Фора-Универсальный

Основные условия программы кредитования

Сумма кредита от 100 000 до 15 000 000 рублей РФ 

Максимальная сумма кредита не должна превышать 70% от оценочной стоимости недвижимости;

Предметом залога может быть: квартира, жилой дом с земельным участком, нежилое помещение/складское помещение, транспортные средства, депозиты и прочие активы. Земельный участок должен относится к категории земель населенных пунктов и иметь границы, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При сумме кредита свыше 5 млн рублей залоговая стоимость предоставляемого обеспечения должна составлять не менее суммы кредита.

- Сумма кредита от 100 000 до 15 000 000 рублей РФ;

-  Процентная ставка - устанавливается решением кредитного комитета филиала, но не менее Ключевая ставка ЦБ РФ + 5 процентных пункта

- Срок кредита от 6 до 60 месяцев;

- Срок рассмотрения заявки на кредит до 5 рабочих дней с даты подачи полного пакета документов;

- Решение о предоставлении кредита действует в течение 1 месяца;

- Кредит погашается равными (аннуитетными) платежами,  график (на усмотрение филиала Банка)

- Кредит может быть погашен досрочно как частично, так и полностью без комиссий;

- Страхование 

    - жизни и утраты трудоспособности Заёмщика;

    - риска утраты или повреждения предмета залога;

    - риска прекращения или ограничения права собственности (титула) на предмет        залога (при владении предметом залога менее 3-х лет) 

Страхование - на усмотрение Филиала

- В качестве Залогодателя может рассматриваться третье лицо. 

- Поручительство Залогодателя – на усмотрение Филиала.

Процентная ставка:*
От 9,25% годовых в рублях, устанавливается решением кредитного комитета филиала, но не менее Ключевой ставка ЦБ РФ +  6 процентных пункта.

Обязательное страхование:

- жизни и утраты трудоспособности Заёмщика;

- риска утраты или повреждения предмета залога;

- риска прекращения или ограничения права собственности (титула) на предмет залога (при владении предметом залога менее 3-х лет).

Страхование - на усмотрение Филиала:

- в качестве Залогодателя может рассматриваться третье лицо;

- поручительство Залогодателя – на усмотрение Филиала.

Пакет документов, предоставляемый Заемщиком и Созаемщиком (при наличии)
1.Заявление-Анкета на  получение кредита по форме Банка;
2.Паспорт гражданина РФ - оригинал;
3.Свидетельство о заключении брака (при наличии) – оригинал;
4. Дополнительный документ - оригинал (на выбор):
· Водительское удостоверение;
· Заграничный паспорт;
· Свидетельство о присвоении ИНН;
5.Копия трудовой книжки/трудового договора, заверенная работодателем;
6.Справка о доходах по форме 2-НДФЛ и по форме Банка за последние 6 месяцев (справка по форме Банка предоставляется при наличии);**
7. Свидетельство о временной регистрации по месту пребывания Банка (при отсутствии постоянной регистрации);
8.Для мужчин в возрасте до 27 лет – военный билет либо документ, подтверждающий наличие отсрочки от военной службы;
9. Страховое свидетельство государственного пенсионного фонда;

- Для лиц, работающих по трудовому договору - заверенная работодателем копия трудовой книжки (а также трудового договора/контракта в случае наличия дополнительного места трудоустройства);

- справка по форме 2-НДФЛ (либо Выписка по счету о перечислении заработной платы, заверенная банком);

-  Для индивидуальных предпринимателей:

- ИП, применяющие УСН, ЕНВД, ОСН, ПСН 

- Выписка из ЕГРИП;

- налоговая декларация с отметкой налогового органа о принятии за последние 12 месяцев, либо 3-НДФЛ за последний год;

- копии платежных поручений по уплате налога в соответствии с представленной декларацией;

- выписки из обслуживающих банков по расчетным счетам ИП, за последние 12 месяцев;

- отчет о доходах и расходах ИП по форме Банка за последние 12 мес. (на усмотрение Филиала Банка) 

Для собственников бизнеса:

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица (оригинал или нотариально заверенная копия);

- сведения о юр. лице полученные из ЕГРЮЛ с использованием сервиса «Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств» на сайте Федеральной налоговой службы по адресу: http://egrul.nalog.ru/^[1]

- бухгалтерская отчетность (форма №1,2) за отчетные кварталы текущего календарного года и последний завершенный год с отметкой налогового органа о принятии либо документы, подтверждающие предоставление отчетности в налоговые органы; 

- договор аренды помещения;

- выписки из обслуживающих банков по расчетным счетам компании, за последние 12 месяцев 

Для самозанятых лиц:

- Свидетельство о присвоении ИНН

- Справка о состоянии расчетов (доходах) по НПД за последние 12 мес.

7. Свидетельство о временной регистрации по месту пребывания Банка (при отсутствии постоянной регистрации);

7.Для мужчин в возрасте до 27 лет – военный билет либо документ, подтверждающий наличие отсрочки от военной службы

Требования к Заемщику и Созаемщику (при наличии)
1.Гражданство РФ;
2.Постоянная или временная регистрация в любом регионе присутствия Банка;
3.Возраст на момент подачи Заявления-Анкеты должен составлять не менее 18 лет и на момент погашения кредита 65 лет
4.Общий трудовой стаж – не менее 1 года
5.Непрерывный стаж работы на последнем месте не менее 3 месяцев.

Перечень документов по залогу недвижимости
Документы на квартиру/жилой дом
1. Правоустанавливающие документы:
• документы, подтверждающие возникновение/переход права собственности (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, участия в долевом строительстве, совместной деятельности, мены, дарения, ренты, с отметкой о государственной регистрации сделки и права собственности (для сделок до 31 января 1998 года – с отметкой БТИ, а при отсутствии штампа БТИ на правоустанавливающем документе - справка, подтверждающая регистрацию в БТИ));
• акт приема – передачи объекта недвижимости;
Форма предоставления: оригинал или нотариально удостоверенная копия
2. Правоудостоверяющие документы:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Форма предоставления: оригинал или  нотариально удостоверенная копия
- выписка из ЕГРП подтверждающая наличие права собственности залогодателя, а так же отсутствие (наличие) прав, обременений, запрещений, арестов и пр. по объекту недвижимости (датой выдачи не более: 30 дней – для Москвы и Московской области, 10 дней – для остальных регионов до даты предоставления в Банк);
Форма предоставления: оригинал
3. Документ, подтверждающий факт оплаты залогодателем объекта недвижимости предыдущему собственнику (в случае приобретения залогодателем имущества на основании возмездной сделки):
• расписка продавца о получении денежных средств;
• платежное поручение с отметкой банка о перечислении денежных средств залогодателем на счет получателя (предыдущего владельца);
• реестр счетов с отметкой исполняющего банка (при расчетах по аккредитиву);
• акт приема-передачи объекта недвижимости с отметкой о надлежаще произведенной оплате;
• квитанция о внесении залогодателем наличных денежных средств на счет предыдущего владельца объекта недвижимости;
• иные документы, подтверждающие оплату залогодателем объекта недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Форма предоставления: оригинал (платежный документ может быть представлен в виде копии, заверенной банком плательщика)
4. Документы кадастрового учета, выдаваемые БТИ/территориальным бюро технической инвентаризации (далее – ТБТИ)/органом кадастрового учета:
Кадастровый паспорт^[1];
Форма предоставления: оригинал
5. Документы ЕИРЦ, паспортного стола, паспортно-визовой службы:
• копия финансового лицевого счета (при наличии);
• выписка из домовой книги с подтверждением зарегистрированных лиц;
Форма предоставления:  оригинал
6. Разрешение органов опеки на залог и отчуждение объекта недвижимости – в случае, если:
• одним из сособственников продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетний;
• если в жилом доме проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи  собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) (при этом значение имеет факт их фактического проживания, а не регистрации по месту жительства);
Форма предоставления: оригинал
7. Если произведена реконструкция, перепланировка, переоборудование, переустройство –  документы, подтверждающие согласование соответствующих строительных работ в уполномоченных органах или  нотариально удостоверено обязательство залогодателя зарегистрировать реконструкцию, перепланировку, переоборудование, переустройство;
Форма предоставления: оригинал
8.   Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и  электроэнергии;
Форма предоставления: оригинал
9.   Отчет независимой оценочной компании о рыночной стоимости передаваемого в залог объекта недвижимости;
Форма предоставления: оригинал
10.   Нотариальное согласие супруг-а(-и) на передачу объекта недвижимости в залог (если Залогодатель состоит в браке) или собственноручно написанное в присутствии уполномоченного сотрудника Банка заявление о том, что  залогодатель в  браке  не состоит  и не состоял на момент приобретения недвижимости,  передаваемой в  залог;
Форма предоставления: оригинал
 Документы по  земельному участку
1. Правоустанавливающие документы:
• документы, подтверждающие возникновение/переход прав  на земельный участок (договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследовании, документы о внесении в уставный капитал юридического лица и т.п.);
• акт приема-передачи земельного участка (при наличии);
Форма предоставления: нотариально удостоверенная копия или оригинал
2. Правоудостоверяющие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное соответствующим территориальным подразделением органа, осуществлявшего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент выдачи свидетельства;
Форма предоставления: нотариально удостоверенная копия
- выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие права собственности залогодателя, а так же  отсутствие (наличие) прав, обременений, запрещений, арестов и пр. по объекту недвижимости (датой выдачи не более: 30 дней – для Москвы и Московской области, 10 дней – для остальных регионов до даты предоставления в Банк);
Форма предоставления: оригинал
3. Документ, подтверждающий оплату залогодателем цены объекта недвижимости предыдущему собственнику (в случае приобретения залогодателем имущества на основании возмездной сделки):
• расписка продавца о получении денежных средств;
• платежное поручение с отметкой банка о перечислении денежных средств на счет получателя (прежнего владельца);
• реестр счетов с отметкой исполняющего банка (при расчетах по аккредитиву);
• акт приема-передачи объекта недвижимости с отметкой о надлежаще произведенной оплате;
• квитанция о внесении наличных денежных средств на счет продавца объекта недвижимости;
• иные документы, подтверждающие оплату (выкуп) в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Форма предоставления: оригинал (платежный документ может быть представлен в виде копии, заверенной банком плательщика)
4. Документы кадастрового учета:
Кадастровый паспорт;
Форма предоставления: оригинал
Не допускается принятие в залог объекта недвижимости (жилой дом или квартира), если для Залогодателя и членов его семьи оно является единственным пригодным жильем для проживания.

*В случае если Заемщик является зарплатным клиентом, то при предоставлении пакета документов Справка по форме 2-НДФЛ не требуется и процентная ставка на 1(один) пункт ниже действующей.  Данная программа рассматривает предоставление потребительского кредита ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО под залог имеющейся в собственности Заемщика недвижимости. Не рассматривается в качестве залога приобретаемая недвижимость, на денежные средства, предоставленные Банком по данной программе.
** Справка о доходах по форме Банка для подтверждения части дохода принимается только в случае если Заемщик является держателем зарплатной карты Банка или сотрудником компаний-партнеров Банка. В случае если Заемщик, являющийся держателем зарплатной карты Банка или сотрудником компании-партнера, предоставляет справку о доходах по форме Банка на часть дохода, то процентная ставка по кредиту увеличивается на 1(один) пункт от размера ставок, указанных в настоящей Программе.

Банк имеет  право запросить дополнительные документы.

Залог недвижимости должен быть расположен в пределах 35 км от окружной/объездной дороги города, где  расположен Филиал Банка.

[1] Указанные сведения могут быть предоставлены непосредственно Клиентом или получены сотрудником Банка, осуществляющим формирование пакета документов для последующего рассмотрения и принятия решения об установлении лимита кредитования.

Подать заявку на кредит можно в отделениях банка в г. Калуге