Фора-Инвестиционный

Ваши преимущества:

• Процентная ставка по кредиту - 23% годовых в рублях
• Срок кредита - до 36 мес.
• Сумма кредита - до 3,5 млн. рублей
• Досрочное погашение кредита – без ограничений
• Отсутствие комиссии за выдачу
• Минимальный пакет документов
• Срок рассмотрения заявки на кредит составляет до 3 рабочих дней
• Положительное решение о предоставлении кредита действует в течение 1 месяца
  
   
Основные условия кредита
   
·     Вид Кредита: под залог недвижимости;

·     Сумма Кредита:

-   от 500 000 до 3 500 000 рублей РФ  для Московского региона;

-   от 500 000 до 2 000 000 рублей РФ для Калужского региона;

-   от 500 000 до 1 000 000 рублей РФ для остальных регионов региональной сети Банка;

·     Максимальная сумма кредита не должна превышать 30% от оценочной стоимости предмета залога;

·     Процентная ставка: 23% годовых;

·     Погашение кредита: аннуитетный платеж

·     Срок кредита: от 6 до 36 месяцев;

·     Пени за просрочку платежа - 0,05% в день;

·     Предмет залога:

-   квартира;

-   жилой дом с земельным участком;

-   гараж, нежилое/складское помещение, коммерческая недвижимость;

·     Обязательное страхование:

-   жизни и утраты трудоспособности Заёмщика;

-   риска утраты или повреждения предмета залога;

-   риска прекращения или ограничения права собственности (титула) на предмет залога (при владении предметом залога менее 3-х лет);

·     Срок рассмотрения заявки на кредит - до 5 рабочих дней с даты подачи полного пакета документов;

·     Решение о предоставлении кредита действует в течение 30 дней;

·     Досрочное погашение Кредита: возможно частичное и/или полное, без комиссий;

·     Данная программа кредитования не рассматривает в качестве залога недвижимость, приобретенную на денежные средства, предоставленные Банком по данной программе;

·     Не проводятся сделки по доверенности от имени одного из участников сделки;

·     Предмет залога не должен являться единственным пригодным жильем для проживания;


Требования к Заемщику

·     Гражданство РФ;

·     Постоянная или временная регистрация в регионах выдачи кредита;

·     Возраст на момент подачи Заявления-анкеты должен составлять не менее 21 года и на момент погашения кредита - 65 лет;

·     Наличие в собственности недвижимости (предмета залога);

·     Отсутствие отрицательной кредитной истории

(Кредитная история считается отрицательной, если за последние 12 месяцев общая продолжительность просроченной задолженности по кредиту  превышает 30 календарных дней).

Требования к Залогу
   
·     Передаваемый в залог объект недвижимости должен быть расположен в пределах:

-   для ДО г. Москвы - 35 км от МКАД;

-   для Филиалов - 35 км от окружной/объездной дороги города, где  расположен Филиал Банка;

-   для ДО Московской области/ДО Филиалов Банка - 35 км от черты города, где расположен ДО;

·     Передаваемый в залог объект недвижимости не должен находиться на территории закрытого административно-территориального образования;

·     Передаваемый в залог объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в том числе прав третьих лиц;

·     Не проводятся сделки с недвижимостью, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, а также лица, ранее находившиеся на регистрационном  учете в квартире или жилом доме, снятые с регистрационного учета в связи с призывом в Вооруженные силы РФ или отбывания в местах лишения свободы, т.е. граждане, которые по возвращению имеют право зарегистрироваться по адресу предмета залога;

·     Не принимаются в залог:

-   общежития (общая площадь которых менее или равна 25 квадратным метрам);

-   часть квартир (комнаты, доли в квартирах);

-   доли в нежилых/складских помещениях, коммерческой недвижимости;

Пакет документов, предоставляемый Заемщиком/Со-Заемщиком/Поручителем для рассмотрения Заявки
   
1.   Заявление-анкета на предоставление кредита;

2.   Паспорт гражданина РФ (оригинал);

3.   Водительское удостоверение (оригинал) или Справки из психоневрологического и наркотического диспансеров (оригиналы);

4.   Свидетельство о заключении/расторжении брака или брачный контракт, при наличии (оригинал);

5.1  Для лиц, работающих по трудовому договору:

- заверенная работодателем копия трудовой книжки (а также трудового договора/контракта в случае наличия дополнительного места трудоустройства);

- справка по форме 2-НДФЛ;

- справка по форме Банка (предоставляется при наличии);

- в случае отсутствия у организации-работодателя сайта, предоставляется информационное письмо (заверенное руководителем/гл. бухгалтером) в котором содержится следующая информация:

-   банковские реквизиты организации;

-   дата начала деятельности организации;

-   сфера деятельности организации;

-   количество сотрудников;

-   указать контрагентов.

5.2. Для индивидуальных предпринимателей:

- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП (оригинал или нотариально заверенная копия);

- налоговая декларация (ЕНВД или УCН) с отметкой налогового органа о принятии за последние 12 месяцев поквартально, либо 3-НДФЛ за последний год;

- выписки из обслуживающих банков по расчетным счетам ИП, за последние 6 месяцев

5.3.  Для собственников бизнеса:

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица (оригинал или нотариально заверенная копия);

- сведения о юр. лице полученные из ЕГРЮЛ с использованием сервиса «Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств» на сайте Федеральной налоговой службы по адресу: http://egrul.nalog.ru/[1]

- бухгалтерская отчетность (форма №1,2) за отчетные кварталы текущего календарного года и последний завершенный год с отметкой налогового органа о принятии либо документы, подтверждающие предоставление отчетности в налоговые органы;

- договор аренды помещения;

- выписки из обслуживающих банков по расчетным счетам компании, за последние 6 месяцев

6.   Для мужчин в возрасте до 27 лет – военный билет либо документ, подтверждающий наличие отсрочки от военной службы (оригинал);

7.   Документы по недвижимости (оригиналы).

Пакет документов, предоставляемый Заемщиком после одобрения Заявки до подписания кредитного договора

8.   Заключение об оценочной стоимости объекта недвижимости передаваемого в залог.

9.   Договора страхования:

- жизни и утраты трудоспособности Заёмщика;

- риска утраты или повреждения предмета залога;

- риска прекращения или ограничения права собственности (титула) на предмет залога (при владении предметом залога менее 3-х лет)

Перечень документов по залогу недвижимости
   
Документы по квартире:

· Правоустанавливающие документы:
- документы, подтверждающие возникновение/переход прав на объект недвижимости (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения участия в долевом строительстве, совместной деятельности, и т.д.);
- акт приема-передачи объекта недвижимости;

· Правоудостоверяющие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное соответствующим территориальным подразделением органа, осуществлявшего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент выдачи свидетельства;

- выписка из ЕГРП подтверждающая наличие права собственности залогодателя, а так же отсутствие (наличие) прав, обременений, запрещений, арестов и пр. по объекту недвижимости (датой выдачи не более: 30 дней – для Москвы и Московской области, 10 дней – для остальных регионов до даты предоставления в Банк);

- Кадастровый (технический) паспорт на квартиру (включая поэтажный план и экспликацию);

- Документ, подтверждающий факт оплаты залогодателем объекта недвижимости предыдущему собственнику (в случае приобретения залогодателем имущества на основании возмездной сделки):

· расписка продавца о получении денежных средств или

· платежное поручение с отметкой банка о перечислении денежных средств залогодателем на счет получателя (предыдущего владельца) или

· реестр счетов с отметкой исполняющего банка (при расчетах по аккредитиву) или

· акт приема-передачи объекта недвижимости с отметкой о надлежаще произведенной оплате или

·  квитанция о внесении залогодателем наличных денежных средств на счет предыдущего владельца объекта недвижимости

· иные документы, подтверждающие оплату залогодателем объекта недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации)

-   Выписка из домовой книги;

-   Карточка учета собственника жилого помещения из ЕИРЦ (Единого информационно-расчетного центра) либо Документа Дирекции единого заказчика/Ремонтно-эксплуатационного управления/паспортного стола/паспортно-визовой службы (при наличии);

-   Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и  электроэнергии;

-   Предварительное заключение об оценочной стоимости объекта недвижимости;

-   Нотариальное согласие супруг-а(-и) на передачу квартиры в залог (если Залогодатель состоит в браке) или собственноручно написанное в присутствии уполномоченного сотрудника Банка заявление о том, что  залогодатель в  браке  не состоит  и не состоял на момент приобретения квартиры,  передаваемой в  залог;

Документы по жилому дому с земельным участком:

· Правоустанавливающие документы:

-   документы, подтверждающие возникновение/переход прав на объект недвижимости (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения участия в долевом строительстве, совместной деятельности, и т.д.);

· Правоудостоверяющие документы:

-   Свидетельство о государственной регистрации права собственности Заемщика/Залогодателя  на земельный участок

-   Свидетельство о государственной регистрации права собственности Заемщика/Залогодателя  на жилой дом

-   Выписка из ЕГРП подтверждающая наличие права собственности залогодателя, а так же отсутствие (наличие) прав, обременений, запрещений, арестов и пр. по объекту недвижимости (датой выдачи не более: 30 дней – для Москвы и Московской области, 10 дней – для остальных регионов до даты предоставления в Банк)

-   Кадастровый паспорт на земельный участок

-   Кадастровый паспорт на жилой дом (включая поэтажный план и экспликацию)

-   Документ, подтверждающий факт оплаты залогодателем объекта недвижимости предыдущему собственнику (в случае приобретения залогодателем имущества на основании возмездной сделки):

·       расписка продавца о получении денежных средств или

·       платежное поручение с отметкой банка о перечислении денежных средств залогодателем на счет получателя (предыдущего владельца) или

·       реестр счетов с отметкой исполняющего банка (при расчетах по аккредитиву) или

·       акт приема-передачи объекта недвижимости с отметкой о надлежаще произведенной оплате или

·       квитанция о внесении залогодателем наличных денежных средств на счет предыдущего владельца объекта недвижимости

·       иные документы, подтверждающие оплату залогодателем объекта недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации)

-   Выписка из домовой книги

-   Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии

-   Предварительное заключение об оценочной стоимости объекта недвижимости

-   Нотариальное согласие супруг-а(-и) на передачу жилого дома с земельным участком в залог (если Залогодатель состоит в браке) или собственноручно написанное в присутствии уполномоченного сотрудника Банка заявление о том, что  залогодатель в  браке  не состоит  и не состоял на момент приобретения жилого дома с земельным участком,  передаваемой в  залог.

Документы по гаражу, нежилому/складскому помещению, коммерческой недвижимости:

·     Правоустанавливающие документы:

-   документы, подтверждающие возникновение/переход прав на объекты недвижимости (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения участия в долевом строительстве, совместной деятельности, договор аренды земельного участка и т.д.);

-   акт приема-передачи объекта недвижимости.

·     Правоудостоверяющие документы:

-   свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное соответствующим территориальным подразделением органа, осуществлявшего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

-   выписка из ЕГРП подтверждающая наличие права собственности (аренды земельного участка) залогодателя, а так же отсутствие (наличие) прав, обременений, запрещений, арестов и пр. по объекту недвижимости (датой выдачи не более: 30 дней – для Москвы и Московской области, 10 дней – для остальных регионов до даты предоставления в Банк).

-   Документ, подтверждающий факт оплаты залогодателем объекта недвижимости предыдущему собственнику (в случае приобретения залогодателем имущества на основании возмездной сделки):

·       расписка продавца о получении денежных средств или

·       платежное поручение с отметкой банка о перечислении денежных средств залогодателем на счет получателя (предыдущего владельца) или

·       реестр счетов с отметкой исполняющего банка (при расчетах по аккредитиву) или

·       акт приема-передачи объекта недвижимости с отметкой о надлежаще произведенной оплате или

·       квитанция о внесении залогодателем наличных денежных средств на счет предыдущего владельца объекта недвижимости

·       иные документы, подтверждающие оплату залогодателем объекта недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации)

·     Документы кадастрового учета, выдаваемые БТИ/ТБТИ/органом кадастрового учета (кадастровый паспорт).

·     Если произведена реконструкция, перепланировка, переустройство

-   документы, подтверждающие согласование соответствующих строительных работ в уполномоченных органах или - нотариально удостоверено обязательство залогодателя зарегистрировать реконструкцию, перепланировку, переоборудование, переустройство.

-   Кадастровый паспорт на земельный участок.

-   Заключение об оценочной стоимости объекта недвижимости.