«Всем по карману» Фора-дом

Кто может получить кредит 

1.   Заемщиком и Залогодателем может выступать только гражданин Российской Федерации, имеющийпостоянную или временную регистрацию.

2. Возраст Заемщика не должен быть менее 21 года. Если возраст Клиента на дату обращения в Банк составляет более 20 лет, но менее 21 года, при принятии решения коэффициент Кредит/Залог должен быть снижен на 10п.п. от максимально возможного значения, предусмотренного Программой. Максимальный возраст Заемщика к моменту окончания срока кредита не должен превышать 70 лет. Исключение из данного правила может быть сделано для Клиентов, доход которых не учитывается при принятии решения о предоставлении кредита. При этом собственникам закладываемой/приобретаемой Недвижимости к моменту полного погашения кредита должно быть не более 70 лет;

3. При расчете возраста Клиента (к моменту полного погашения) срок кредита исчисляется полными годами. 

4. Заемщик/Созаемщик(и) могут быть трудоустроены следующим образом:

·               по основному месту работы;

·               по совместительству.

5. Клиенты, подавшие заявления на предоставление ипотечного кредита (далее – заявление(я)), обязательно должны иметь основное место работы. Место работы по совместительству, указанное Клиентом в заявлении, может быть рассмотрено только в случае наличия основного места работы и при предоставлении подтверждающих документов по основному месту работы. 

6. Заемщик должен иметь минимальный непрерывный трудовой стаж не менее 6 месяцев в одной сфере деятельности или в рамках одной профессии (по основному месту работы). Минимальные требования к наличию трудового стажа клиента по последнему месту работы не устанавливаются, кроме требования к прохождению/отсутствию испытательного срока. 

7. Наличие данного стажа у Клиента подтверждается только официальными документами (записью в его трудовой книжке или копией трудового договора и справками по форме 2-НДФЛ).

8. Трудовой стаж Клиента по месту работы по совместительству должен быть не менее 3 месяцев в текущей компании-работодателе или группе аффилированных компаний (включая внутреннее совместительство), при этом минимальный непрерывный трудовой стаж должен составлять 6 месяцев в рамках одной сферы деятельности или в рамках одной профессии, сходной с текущей сферой (по совместительству).  Наличие требуемого стажа должно быть документально подтверждено официальными документами. Разрыв в стаже до 1 месяца не считается перерывом.

 9. Для Индивидуальных предпринимателей и Собственников бизнеса срок существования бизнеса - не менее 18 месяцев. Возможен срок менее 18 месяцев, но не менее 12 месяцев при условии:

– сдана ненулевая декларация.

- при наличии управленческой отчетности – чистые обороты по расчетному счету  за 12 месяцев должны иметь отклонение не более 10 %  от выручки, указанной в управленческой отчетности;

 Компания может быть зарегистрирована менее 12 месяцев, если у Клиента был подобный бизнес, у которого было формальное изменение юридического лица. Необходимо предоставление документов по закрытой компании. 

 11. Залогодателем является Заемщик/Созаемщик. Если супруг/супруга Заемщика участвует в сделке в качестве Созаемщика, то приобретаемая с помощью ипотечного кредита Недвижимость может быть оформлена в общую совместную либо долевую собственность Заемщика и Созаемщика либо в единоличную собственность Заемщика/Созаемщика. В случае заключения брачного договора, вводящего раздельный режим права собственности на приобретаемое в период брака имущество, между Заемщиком и его супругой/супругом -  собственником приобретаемой с помощью ипотечного кредита Недвижимости будет являться только Заемщик. 

Если супруг/супруга Заемщика участвует в сделке в качестве Поручителя, субъектом права собственности на приобретаемую Недвижимость, зарегистрированного в ЕГРН, будет являться только Заемщик. При этом Поручитель будет нести солидарную ответственность по кредиту Заемщика и, в случае невозможности исполнения обязательств по кредиту самим Заемщиком, обязательства по погашению данного кредита перейдут к Поручителю. В дальнейшем в случае необходимости, раздел данного имущества будет осуществляться в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ.

   Созаемщиками по кредитному договору также могут выступать: родители, дети, братья/сестры, а также иные лица. 

Документы, предоставляемые при приобретении индивидуального жилого дома (таунхауса) и земельного участка с использованием кредитных средств.

Документы на жилой дом (таунхаус):

1.     Копия правоустанавливающих документов, являющихся основанием возникновения права собственности Продавца на жилой дом (таунхаус) - (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о государственной регистрации права и пр);

2.     Копия Технического паспорта на дом (таунхаус);

3.     Копия выписки из домовой книги;

4.     Копия нотариально удостоверенного согласия супруга на продажу жилого дома (коттеджа, таунхауса) - (в случаях, предусмотренных законодательством);

5.     Справки подтверждающие отсутствие задолженности по оплате электроэнергии, газоснабжения и пр.

Документы на Земельный участок:

1.     Копия правоустанавливающих документов, являющихся основанием возникновения права собственности Продавца на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и пр.);

2.     Копия Кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) на земельный участок (должно быть проведено межевание земельного участка);

3.     Копия нотариально удостоверенного согласия супруга на продажу земельного участка (в случаях, предусмотренных законодательством).

Необходимые документы по Продавцу/Покупателю – физическому лицу:

1.     Копия паспорта Продавца – все страницы паспорта;

2.     Водительское удостоверение (Российского образца) или справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец (продавцы) не состоит на учете в указанных учреждениях;

3.     Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) Продавцов и Покупателей;

4.     Свидетельство о браке Продавца и Покупателя (если состоят в браке).

Банк самостоятельно получает следующие документы:

1.     Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (об отсутствии обременений на Жилой дом (коттедж));

2.     Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (об отсутствии обременений на земельном участке).